무주택자 전세자금 대출 한도에 대하여 - 서울신용보증.

몇년전까지 나는 유주택자였다.

한참 아파트 물량이 많을 때, 적은 피를 주고 자가를 마련했고, 인테리어까지.

하지만 서울 입성을 위해. (지금 생각해보면 어리석은 선택이었다.)

집을 정리하고 무주택자가 되었다.

전세살이는 2년마다 계약을 갱신 하거나 이사를 해야 한다는 사실.

최근 이사를 준비하고 있는데, 무주택자의 전세자금대출 한도에 대하여 공부해 보고자 이렇게 포스팅을 해 본다.

검색을 해보니 광고가 너무 많이 나와서 직접 포스팅 해보고자 한다.

 

사실 전세제도는 우리나라에서 너무 일반적이기 때문에.

전세자금대출 한도에 대한 검색이 이렇게 어려울 줄은 몰랐다.

하지만 검색을 해본 결과.. 대부분 광고가..

결국 내가 양질의 정보를 모아보겠다는 다짐으로 포스팅 해보고자 하니 많은 무주택자분들에게 도움이 되기를.

 

일단 나는 필요한 금액이 2억에서 3억이기 때문에 2억 이상의 전세자금대출을 받기 위한 조건을 확인해 보고자 한다.

 

일단 대부분의 사람들이 알고 있는 것처럼 보증금액의 80%까지 한도가 나오지만, 보증보험에 따라 최대한도가 달라진다.

즉, 무주택자 전세자금대출의 보증보험은 주택금융공사(HF), 안심전세대출(HUG), 서울신용보증(SGI)의 3가지가 있는데 각각의 한도가 다르다는 것.

 

 

결과적으로 서울신용보증이 가장 높은 한도를 진행 가능하다.

 

한도보다 중요한 것은 결국 조건일 것.

이중에 나는 특히 서울신용보증 조건에 대하여 확인해 보고자 한다.

 

서울신용보증은 신용점수와 DTI가 중요한데, 각각에 대하여 살펴보자.

 

<1> 신용점수

 

신용점수에 따라 최대한도가 달라지는데, 아래와 같다.

 

1. 나이스 820점 올크레딧 805점 -> 최대 5억

 

2. 나이스 775점 올크레딧 710점 -> 최대 4억

 

3. 나이스 820점 or 올크레딧 805점 -> 최대 3억

 

4. 나이스 740점 -> 최대 2억

 

<2> DTI

 

DTI가 40% 이내에 들어와야 한다.

즉, 소득금액의 40%가 전세자금대출 연간이자와 타 부채 평균이자의 합보다 커야 하는 것.

예를들어 연봉이 1억 3천만원일 경우 40%는 5200만원이므로, 한달에 이자가 433만원만 넘지 않는 다면 대출이 가능할 것.

 

가조회를 하는 것이 있는지 알아보았는데, 아쉽게도 그것은 없는 듯 하다.

 

이글을 읽는 모든 분들이 잘 정리하셔서 전세자금대출을 받는데 문제가 없으시기를.